ملاحظة
يتطلب الوصول إلى هذه الصفحة تخويلاً. يمكنك محاولة تسجيل الدخول أو تغيير الدلائل.
يتطلب الوصول إلى هذه الصفحة تخويلاً. يمكنك محاولة تغيير الدلائل.
توضح المقالة كيفية تسوية عقد الإيجار. قد تكون التسوية مطلوبة في حالة تعديل فترات الإيجار أو إذا كان عقد الإيجار ممتد أو إذا تغيرت ظروف أخرى. يتوافق تأجير الأصول مع الإرشادات التي يوفرها موضوع صياغة المقاييس المحاسبية 842 (ASC 842) ومعايير Financial Reporting الدولية 16 (IFRS 16) حول تعديلات عقد الإيجار. يحدد ASC 842-20-15-1 تعديل عقد الإيجار كأي تغيير على بنود وشروط العقد التي تسبب تغييرًا في نطاق عقد الإيجار أو الاعتبار الخاص به. تنص فقرة 39 من معايير IFRS 16 أنه يجب أن يعمل عقد الإيجار على إعادة تقييم التزامات الإيجار بحيث تنعكس التغييرات على دفعات الإيجار.
بالنسبة للمؤسسات التي تلتزم بمعايير ASC 842 أو IFRS 16، فإنه يتم إعادة القياس لعكس التغيير في القيمة الحالية للحد الأدنى المستقبلي لدفعات الإيجار (PVFMLP). في حالة زيادة PVFMLP، فسيكون إدخال دفتر اليومية الذي يتم إنشاؤه مدينًا بحق استخدام حساب الأصل (ROU) والائتمان لحساب التزامات الإيجار الخاصة بالفرق بين PVFMLP الجديد وPVFMLP السابق. في حالة تقليل PVFMLP، سيكون إدخال دفتر اليومية مدينًا إلى حساب التزامات الإيجار والائتمان إلى حساب الأصل للفرق.
إذا عمل التعديل على تقليل حق استخدام الأصل بعد 0 (صفر)، سيتم إضافة المبلغ المتبقي إلى المكسب على حساب ترحيل تعديل عقد الإيجار المحدد في الصفحة حسابات ترحيل عقد الإيجار. حسابات النظام لهذه الحركات وإدخالات التسوية الأخرى، مثل تغييرات التصنيف والتكاليف المباشرة لعقد الإيجار وحوافز الإيجار والدفعات وتكاليف التفكيك التي تنشأ من تعديلات عقد الإيجار.
للحصول على إرشادات معينة حول حركات تسوية عقد الإيجار، نوصي برؤية معايير IFRS 16 وASC 842.
معالج تسوية الإيجار
لتعديل الإيجار، أكمل الخطوات التالية. ستقوم البيانات المعدلة بتحديث جداول الإيجار بعد قيامك بالنشر من معالج تسوية عقد الإيجار. يمكنك حفظ عملك وإغلاق المعالج في أي وقت، ثم العودة في وقت لاحق لاستئناف عملك.
لفتح معالج تسوية عقد الإيجار من ملخص الإيجار، اتبع الخطوات التالية.
- انتقل إلى تأجير الأصول > عقود الإيجار > ملخص عقد الإيجار.
- حدد عقد الإيجار المراد تسويته، ثم حدد معالج التسوية.
- اتبع المطالبات الموجودة في المعالج لإدخال التغييرات المطلوبة.
لفتح معالج تسوية عقد الإيجار من صفحة تسويات الإيجار، لإحدى عمليات التسوية التي هي قيد التقدم بالفعل، اتبع الخطوات التالية.
انتقل إلى عقد الإيجار > عقود الإيجار > عمليات تسوية عقد الإيجار.
حدد عقد الإيجار بحالة تسوية قيد التقدم ، ثم حدد معالج التسوية.
في الحقلين تاريخ بدء التسوية وتاريخ الترحيل، أدخل التواريخ المناسبة.
حدد التالي.
تم الآن إضافة عقد الإيجار إلى صفحة تسويات عقد الإيجار، حيث يمكنك إدخال المعلومات الجديدة عنه.
بعد أن يتم تسوية عقد الإيجار، تنطبق عليه حقول اعتبارات الاستخدام الصحيح. في حالة عدم اقتران أية تكاليف مباشرة لعقد الإيجار أو حوافز في الإيجار أو الدفعات المقدمة أو تكاليف التفكيك بعقد الإيجار الذي تم تعديله، اترك الحقول المقابلة فارغة. لن يتم استخدام المبالغ الأصلية على عقد الإيجار الذي تم تحديثه.
على سبيل المثال، يوفر المؤجر حافزًا قدره 1000 دولار أمريكي للموافقة على ملحق عقد الإيجار. في هذه الحالة، عندما تقوم بتعديل عقد الإيجار إلى حساب الملحق، أدخل 1000 في الحقل حوافز عقد الإيجار الناشئة عن التسوية.
تعرض بنود جدول الدفع الآن كافة المدفوعات من الشهر ، والشهور اللاحقة، في حقل تاريخ بدء التعديل. نظرا لأن التعديلات متوقعة، فلا يمكن بدء بنود جدول الدفع قبل بدء التعديل. لعرض بنود جدول الدفع من قبل تاريخ بدء التعديل، انتقل إلى صفحة محفوظات إصدارات عقد الإيجار.
حدد التالي.
تعرض الصفحة التالية تفاصيل أساسية حول تسوية الإيجار المتوقعة، مثل قيم الحمل الخاصة بالتزامات الإيجار قبل التعديل والتزام الإيجار المتوقع الجديد بعد التعديل. تعرض الصفحة أيضًا معاينة لإدخال دفتر اليومية لتسوية الإيجار المتوقعة.
حدد إرسال إلى سير العمل لتقديم تسوية إيجار إلى نظام سير العمل إذا كان سير عمل تسوية الإيجار نشطًا ولم تتم الموافقة على التسوية بعد. لمزيد من المعلومات حول كيفية استخدام سير عمل تسوية الإيجار، راجع استخدام عمليات سير عمل تسويات عقد الإيجار.
ملاحظة
في هذه المرحلة، يُعاد حساب متغيرات التسوية للتحقق من أنه لم يتم ترحيل أية حركات مقابل الإيجار منذ أن تم حساب النظرة العامة حول التسوية وإدخال دفتر يومية التسوية لأول مرة. في حالة تغيير أي قيمة، يتم تحديث شبكه النظرة العامة للتسوية، ويمكنك مراجعة المعلومات قبل إعادة إرسال تسويات الإيجار إلى نظام سير العمل.
إذا لم يكن سير العمل نشطًا، أو إذا تمت الموافقة على تسوية الإيجار، فحدد إنهاء لمعالجة التغييرات وترحيل إدخال دفتر يومية التسوية.
ملاحظة
في هذه المرحلة، يُعاد حساب متغيرات التسوية للتحقق من أنه لم يتم ترحيل أية حركات مقابل الإيجار منذ أن تم حساب النظرة العامة حول التسوية وإدخال دفتر يومية التسوية لأول مرة. في حالة تغيير أي قيمة، يتم تحديث شبكة النظرة العامة للتسوية، ويمكنك مراجعة التغييرات قبل تحديد إنهاء. إذا كان سير العمل نشطًا وتمت الموافقة على تسوية الإيجار، فإن أي تغييرات تطرأ على النظرة العامة للتسوية ستسبب في إعادة تعيين حالة الموافقة مرة أخرى إلى غير مرسلة. في هذه الحالة، يجب إعادة إرسال تسوية الإيجار إلى نظام سير العمل.
في صفحة تسويات عقد الإيجار، يتم تعيين حالة التسوية الآن إلى مكتملة.
في صفحة تسويات عقد الإيجار، يمكنك عرض علامات التبويب السريعة نظرة عامة حول التسوية ومعاينة إدخال التسوية. يتم عرض تفاصيل الإيجار ومعلومات التاريخ في محفوظات إصدار الإيجار.
يتم الآن إنشاء إصدار إيجار جديد ومجموعة جديدة من الجداول باستخدام المعلومات التي تم تعديلها.
لعرض الجداول الجديدة، انتقل إلى الإيجار، ثم حدد الدفاتر.
لعرض جدول الدفع الذي تم إنشاؤه حديثًا، حدد جدول الدفع.
لعرض جدول إطفاء الدين لالتزامات الإيجار الذي يتم إنشاؤه من المعلومات الجديدة، فقم بإغلاق الصفحة جدول الدفع، ثم افتح الصفحة جدول إطفاء دين الالتزامات.
لعرض جدول إهلاك الأصل الذي تم إنشاؤه حديثًا، افتح الصفحة الصفحة جدول إهلاك الأصل من الصفحة تفاصيل الدفاتر.
لعرض إدخال دفتر اليومية التسوية، حدد دفاتر اليومية > دفتر يومية تأجير الأصول.
إلغاء تسوية الإيجار
لحذف تسوية إيجار قيد التقدم، اتبع الخطوات التالية.
انتقل إلى عقد الإيجار > عقود الإيجار > عمليات تسوية عقد الإيجار.
حدد تسوية الإيجار قيد التقدم تلك لإلغائها.
حدد إلغاء التسوية.
حدد موافق.
إشعار
إذا قمت بتحديد إلغاء الأمر في معالج تسوية الإيجار، فقم باسترجاع أحدث التغييرات التي قمت بإكمالها في المعالج، ولكن لا تزيل أي تسوية قيد التقدم.
استخدام سير عمل تسوية الإيجار
يوضح هذا القسم كيفية استخدام سير عمل تسوية الإيجار. يساعدك سير عمل تسوية الإيجار في إدارة تسويات الإيجار بطريقة متسقة من خلال توفير مجموعة من خطوات الاعتماد وتعيينها إلى مستخدمين معينين يقومون بالموافقة على تسوية الإيجار قبل أن تصبح نهائية. بعد اعتماد تسوية الإيجار في سير العمل، يمكنك استخدام معالج تسوية الإيجار لاستكمال تسوية الإيجار.
لإرسال تسوية الإيجار للموافقة، انتقل إلى الإيجار > الإيجارات > عمليات تسوية الإيجار.
حدد معرف الإيجار لتسوية الإيجار، ثم حدد معالج التسوية.
في الصفحة الأخيرة من المعالج ، حدد إرسال للموافقة.
أدخل تعليقًا حول التسوية، ثم حدد موافق.
يتم تغيير حالة سير العمل إلى انتظار الموافقة ، ويتم تأمين كافة الحقول الموجودة في المعالج للتحرير.
للموافقة على تسوية الإيجار، انتقل إلى الإيجار > الإيجارات > عمليات تسوية الإيجار.
حدد معرف الإيجار لتسوية الإيجار، وراجع علامات التبويب السريعة نظرة عامة حول التسوية ومعاينة إدخال التسوية.
حدد سير العمل > موافق عليه.
في صفحة تسويات عقد الإيجار، يتم تعيين حالة سير العمل الآن إلى موافق عليه. وفي هذه المرحلة، تكون تسوية الإيجار جاهزه ليتم ترحيلها من خلال إدخال دفتر يومية التسوية.
لمتابعة عملية تسوية الإيجار وترحيل إدخال التسوية، انتقل إلى الإيجار > الإيجارات > تسويات الإيجار.
حدد معرف الإيجار لتسوية الإيجار، ثم حدد معالج التسوية.
حدد التالي حتى تصل إلى الصفحة الأخيرة من المعالج، ثم حدد إنهاء.
يُعاد حساب قيم التحويل للإيجار للتأكد من أن متغيرات التسوية التي تمت الموافقة عليها حديثة. في حالة وجود أي تغييرات، يتم تعيين حالة الموافقة إلى مسودة، ويجب إعادة إرسال تسوية الإيجار إلى نظام سير العمل.
عرض إصدارات عقد الإيجار
إذا تمت تسوية عقد إيجار، فإنه يمكنك عرض الإصدارات المختلفة منه. يمكنك أيضًا عرض الجداول التاريخية وتفاصيل عقد الإيجار السابق.
في الصفحة ملخص عقد الإيجار، حدد عقد الإيجار المراد نفسه، ثم، في جزء الإجراء، حدد محفوظات إصدار عقد الإيجار.
إذا تم تعديل عقد الإيجار المحدد، ستعرض الصفحة محفوظات إصدار عقد الإيجار الإصدارات المختلفة. تتم تسمية عقد الإيجار الأصلي باسم 1، وتسمية الإصدارات اللاحقة بأرقام ذات ترتيب عددي تصاعدي.
بالنسبة لإصدار عقد الإيجار المحدد، فإنه يمكنك عرض الأبعاد المالية وتفاصيل العقود والموقع وبنود جدول الدفع.
لعرض الجداول التاريخية، افتح عقد الإيجار المعدل من الصفحة ملخص عقد الإيجار، وحدد الدفتر المطلوب، ثم في جزء الإجراء، حدد محفوظات إصدار الدفتر.
في الصفحة إصدار الدفتر، حدد الإصدار والجدول المطلوب عرضه.
تسوية دفتر عقد الإيجار.
اتبع هذه الخطوات لتسوية دفتر عقد الإيجار فقط.
- انتقل إلى تأجير الأصول>عقود الإيجار>ملخص عقد الإيجار.
- حدد عقد إيجار وافتحه.
- في الصفحة تفاصيل عقد الإيجار، حدد الدفاتر.
- في صفحة تفاصيل الدفتر، في جزء الإجراءات، في مجموعة الصيانة، حدد تسوية القيمة الدفترية.
- أزل بنود جدول الدفع.
- في الحقل تاريخ تاريخ تعديل عقد الإيجار، أدخل تاريخ التعديل. بعد ذلك، يمكنك إزالة جميع اعتبارات الأصول/الالتزامات (التكلفة المباشرة لعقد الإيجار وحافز الإيجار والدفع المسبق لعقد الإيجار وتكلفة التفكيك وضمان القيمة المتبقية)، إن وجدت.
- للمساعدة على منع الحسابات غير الدقيقة لتسوية عقد الإيجار، أضف بنود جدول دفع جديدة لتواريخ الدفع الجديدة التي تطابق تاريخ التعديل.
إشعار
نوصي باستخدام معالج تسوية عقد الإيجار لتسوية عقد الإيجار. يقوم المعالج بتقليل عدد الخطوات اليدوية، ويوفر معاينة للأرصدة بعد التسوية، ويتيح لك تغيير المبالغ قبل الترحيل.