자산 임대 시작
이 문서에서는 자산 임대 기능에 대해 설명하고 자산 임대를 생성하고 해당 임대에 대한 정보를 보는 단계를 안내합니다. 이 문서에서는 사용자 인터페이스 및 설명서에 사용되는 용어도 정의합니다. 자산 임대는 Microsoft Dynamics 365 Finance의 임대 자산에 대한 금융 거래를 관리, 추적 및 자동화하기 위한 고급 기능입니다. 자산 임대는 국제 회계 표준(IFRS 16) 및 US GAAP 표준(ASC 842)을 준수합니다. 자산 임대는 임대에 대한 정보를 캡처 및 처리하고 최초 인식, 월별 분개부터 임대의 손상 및 종료에 이르기까지 임대의 수명 주기 전반에 걸쳐 분개를 생성하는 데 도움이 됩니다. 자산 임대는 고정 자산, 지급 계정 및 총계정원장을 비롯한 Dynamics 365 Finance의 다른 구성 요소와 원활하게 통합됩니다.
이 기능을 사용하려면 먼저 기능 관리에서 켜져 있어야 합니다. 기능 관리 작업 영역에서 자산 임대를 찾아 선택하고 지금 활성화를 클릭합니다.
회계 기준에 대한 자세한 내용은 IFRS 16 및 US GAAP ASC 842에 대한 표준 문서를 참조하십시오.
자산 임대 요소
다음 다이어그램은 임대 비즈니스 프로세스의 주요 요소를 보여줍니다.
임대 자산에는 다음과 같은 주요 구성 요소가 포함됩니다.
임대 계약 - 임대인은 자산을 소유하고 임차인과 정기적인 임대료를 받는 대가로 특정 기간 동안 자산을 임대하기로 합의합니다. 임대인과 임차인 간의 법적 계약 외에도 임대 계약에는 갱신 옵션 및 소유권 이전 가능성과 같은 관리 결정이 포함됩니다.
회계 표준에 따른 임대 계산 및 분류 - 임대 계산 및 분류는 최초 및 후속 측정에 적용될 회계 표준과 임대 유형을 결정하는 분류 테스트를 식별합니다. 임대는 금융 리스, 운용 리스, 단기 임대 또는 소액 임대가 될 수 있습니다. 미래 최소 임대료의 순 현재 가치는 평가 및 분류를 위해 계산됩니다.
임대 거래 - 자산 임대는 대차 대조표상의 임대에 대한 사용권 자산의 최초 인식과 대차 대조표상 임대 또는 부외 임대에 대한 후속 평가를 지원합니다. 최초 인식 거래는 미래 최소 임대료의 순 현재 가치를 평가합니다. 이 데이터는 조직의 대차 대조표에 영향을 미치는 초기 사용권 자산 및 임대 부채의 가치를 결정하는 데 사용됩니다. 월별 임대 거래의 후속 평가에는 임대 부채에 대한 이자가 누적되어 임대 부채가 증가합니다. 또한 임대 부채를 감소시키고 이후에 임대인에게 지급되는 임대료의 발생을 평가합니다. 평가에는 사용권 자산의 상각도 포함됩니다.
대차대조표 외 임대의 경우 정액 임대 비용은 자산의 경제적 수명 또는 임대 기간 중 더 적은 금액에 대해 계산됩니다. 임대 조정은 임대 연장 또는 확장과 같은 계약 수정과 회수 불가능한 비용으로 사용권 자산을 사용하는 손상 거래를 측정합니다.
자산 임대는 총계정원장과 통합되어 전기된 모든 임대 거래가 계정 차트를 업데이트하도록 합니다. 자산 임대는 지급 계정과 통합되어 지급 계정에서 임대인 송장을 추적하고 거기에서 미래 지불을 받습니다. 고정 자산과의 통합을 통해 고정 자산 등록부에서 임대를 추적하고 고정 자산 내에서 자산의 초기 인식, 감가상각 및 손상을 포함하여 자산 사용권 거래를 전기할 수 있습니다.
자산 임대 구성 요소
자산 임대는 임대 정보, 지불 일정, 시작 및 종료 날짜, 지불 빈도를 매핑합니다. 또한 순 현재 가치, 월별 임대료, 이자 및 임대 상각액에 대한 계산을 자동화합니다. 시스템은 구성에 따라 임대 분류 테스트를 수행합니다. 해당 임대 거래는 귀하가 따르고 있는 회계 표준에 의해 정의된 프레임워크에 따라 생성되고 전기됩니다.
다음 다이어그램은 임대 장부, 임대, 계산된 지불 일정, 임대 및 임대 장부의 분류 테스트 및 해당 회계 거래를 보여줍니다.
임대 장부 - 임대 장부는 임대 기간, 공정 가치, 임대료 등 임대 계약의 모든 정보를 담고 있습니다. 여기에는 귀하가 따르고 있는 회계 표준, 임대 유형 및 임대 분류 테스트에서 고려되는 임계값도 포함됩니다. 임대 장부에는 총계정원장에 전기된 임대 거래도 포함됩니다.
임대차 계약 - 임대차 계약은 자산 임대의 기초를 나타내는 자산 임대 정보를 담고 있으며, 임대 정보 출처는 Dynamics 365 Finance 외부에서 수행되는 임대 계약 및 관리 결정입니다. 자산의 공정 가치는 평가일에 거래에서 자산에 대해 지급하게 될 가격입니다. 이 값은 자산 유형, 시장 조건 및 평가에서 고려할 수 있는 기타 기준에 따라 달라집니다. 자산 공정 가치는 분류 테스트 방정식에서 고려됩니다.
자산 내용 연수 - 임대 개시일로부터 자산의 내용연수의 남은 기간을 나타냅니다. 자산의 내용 연수는 분류 테스트 방정식에서 고려됩니다. 고정 자산에 정의된 내용 연수와 다릅니다.
증분 차입 이자율 - 순 현재 가치를 계산하는 데 사용되는 이자율입니다. 내재 이자율은 임대 비용의 순 현재 가치를 계산하기 위해 임대 데이터에 정의된 경우에 사용됩니다. 내재 이자율이 정의되지 않은 경우 증분 차입 이자율이 사용됩니다.
연금 유형 - 이는 지불 기간의 시작 또는 종료 시점에 지불해야 하는 임대료입니다. 이는 선지급 또는 만기 연금(임대 지불 기간 시작 시) 또는 일반 연금(리스 지불 기간 종료 시)일 수 있습니다.
첫 번째 달은 선지급에 대한 기간 번호 0으로 간주됩니다. 첫 번째 달은 체납 기간으로 간주됩니다.
복리 간격 - 연간 이자가 복리되는 기간을 나타냅니다. 이는 월간(연간 12개 기간), 분기별(연간 4개 기간), 반기(연간 2개 기간) 또는 연간(연간 1개 기간)일 수 있습니다. 기간 수는 순 현재 가치 계산에서 고려됩니다.
개시일 - 임대인이 임대인이 자산을 사용할 수 있도록 한 날짜입니다. 모든 임대 계산 및 거래는 개시일을 기준으로 합니다. 개시일은 후속 계산의 정확성을 보장하기 위해 기간의 시작(월초)이어야 합니다. 계약 서명 날짜 필드를 사용하여 계약에 서명한 실제 날짜를 입력할 수 있습니다.
임대 기간 - 임대 기간의 길이(개월)입니다.
참고
임대 기간의 정의는 지불 일정 라인의 기간 또는 간격 수를 기반으로 합니다. 정의된 간격 수는 월로 변환됩니다.
지급 일정 라인 - 기간별 임대료를 캡처합니다. 또한 갱신 기간이 행사되어 사용권 자산과 임대 부채의 최초 평가에 포함되는지 여부를 지정합니다. 임대 기한 지불의 시작 날짜와 임대 기간을 나타내는 기간 간격(일, 월 또는 년)을 정의할 수 있습니다.
지불 빈도 - 월별, 분기별, 반기별, 연별 지급 여부를 나타냅니다. 종료 날짜는 시작 날짜와 입력한 기간 수를 기준으로 자동으로 계산됩니다.
지급 일정 - 임대료, 지불 금액, 복리기간, 연금 유형에 따라 계산된 순 현재 가치입니다.
기간 - 복리 간격 및 연금 유형을 반영하는 임대 기간입니다. 복리 간격은 기간을 나누는 방법을 결정합니다. 다음 복리 간격을 설정할 수 있습니다.
- 월간, 연간 12개 기간
- 분기별, 연간 4개 기간
- 반기별, 연간 2개 기간
- 연간, 연간 1개 기간
연금 유형이 만기 연금인 경우 첫 번째 기간은 기간 0으로 시작됩니다. 그렇지 않고 연금 유형이 체납인 경우 첫 번째 기간은 1로 시작합니다.
- 개월 - 임대 기간 동안의 달력 개월 수를 나타냅니다. 지불 금액은 지불 빈도에 정의된 대로 지불해야 하는 금액입니다. 계산된 순 현재 가치는 순 현재 가치에 기초한 기간별 임대료, 복리 간격, 증분 차입 이자율입니다.
참고
순 현재 가치는 현금 흐름 할인식에 따라 계산됩니다.
장부 - 이는 각 임대와 연결된 사전 구성된 설정입니다. 장부는 분류 테스트의 기초로 사용되는 적용된 회계 표준, 임대 유형 및 임계값을 정의합니다. 분류 테스트는 임대 유형을 자동으로 지정하는 데 사용됩니다.
회계 프레임워크 - 이는 귀하가 지원하는 선택된 회계 표준(IFRS 16 및 ASC 842)을 보여줍니다. 회계 표준은 임대와 연결된 장부에 지정됩니다. 회계 표준은 전기 프로필에 지정된 원장 계정을 결정합니다.
임대 유형 - 이는 두 가지 유형의 임대(금융 리스 또는 운용 리스) 중 어떤 임대를 사용할지를 나타냅니다. 금융 리스는 임대 자산과 관련된 위험과 보상을 임차인에게 이전합니다. 운용 리스에서 임대 자산과 관련된 위험과 보상은 임대인에게 있습니다. 세 번째 옵션은 장부에 정의된 임계값을 기반으로 금융 또는 운영의 리스 유형을 자동으로 식별하는 것입니다. 이 자동 식별은 임대 재분류 테스트 중에 수행됩니다.
임계값 - 자산이 다음 중 하나로 분류되는지 여부를 결정하기 위해 리스 분류 테스트에 사용됩니다.
임대 기간 - 분류 테스트에 사용되는 내용 연수의 백분율입니다. 임대 유형이 자동으로 설정되어 있고 자산 내용 연수 동안 임대 기간이 여기에 정의된 비율보다 크거나 같은 경우 임대는 금융으로 분류됩니다.
순 현재 가치 - 분류 테스트에 사용되는 자산 공정 가치의 백분율입니다. 임대 유형이 자동으로 설정되어 있고 자산의 공정 가치에 대한 미래 임대 지급액의 순 현재 가치가 여기에 정의된 비율보다 크거나 같은 경우 임대는 금융으로 분류됩니다.
단기 임대 - 임대 기간이 정해진 가치보다 작거나 같을 경우 임대는 단기 임대로 분류됩니다.
소액 - 자산의 공정 가치가 정의된 가치보다 작거나 같은 경우 임대는 소액 임대로 분류됩니다.
임대 분류 및 거래 - 임대 분류는 임대가 금융 리스, 운용 리스, 단기 임대 또는 소액 임대인지 식별하기 위해 다른 분류 테스트 기준 외에 장부에 정의된 임계값을 기반으로 임대를 분류하는 자동화된 프로세스입니다. 또한 연기된 임대료 프로세스를 따르는지 식별합니다.
분류 테스트에는 소유권 이전, 구매 옵션, 임대 기간, 순 현재 가치 및 고유 자산이 포함됩니다. 다음 다이어그램은 임대 분류 테스트를 보여줍니다.
각 리스 유형은 서로 다른 리스 거래에 대해 다르게 회계를 처리합니다. 거래에는 최초 인식, 이자 비용, 임대료 지불 및 임대 감가상각이 포함되며 이는 귀하가 따르는 회계 표준(IFRS 16 또는 ASC 842)을 기반으로 합니다. 원장 계정은 각 거래 유형 및 회계 프레임워크에 대한 임대 전기 프로필 아래에 정의됩니다.
자산 임대 거래
초기 인식
임대 자산의 최초 인식은 계산된 순 현재 가치를 사용하여 대차 대조표에 보고할 수 있습니다. 회계 항목은 자동으로 생성됩니다. 이 거래는 다음과 같이 사용권 자산 계정에서 차변에 기입하고 운용 리스 부채 계정 대변에 기입합니다. 고정 자산이 임대와 관련된 경우 최초 인식 항목은 고정 자산 취득으로 반영됩니다. 이 시나리오에서는 사용권 자산 계정에 전기할 고정 자산 전기 프로필을 정의해야 합니다.
참고
운용 리스는 US GAAP ASC 842에서만 지원됩니다.
| 양식 | 차변 | 대변 |
|---|---|---|
| US GAAP에 따른 운용 리스 | 사용권 자산 | 운용 리스 부채 |
| IFRS 및 US GAAP에 따른 금융 리스 | 사용권 자산 | 금융 리스 부채 |
임대 부채 상각(이자 비용)
임대에 대한 이자는 임대의 기초 잔액, 기간 임대료, 차입 이자율, 연 복리 기간에 대한 이자를 계산하여 인식하고 있습니다. 이자 금액은 조직의 대차 대조표에 반영될 신용을 부여하여 운용 리스 부채 계정을 증가시킵니다. 거래에는 금융 리스의 경우 손익계산서에 반영되는 이자 비용 계정과 운용 리스의 경우 임대 비용 계정에 대한 차변 항목도 포함됩니다.
| 형식 | 차변 | 대변 |
|---|---|---|
| US GAAP ASC 842에 따른 운용 리스 부채 항목 | 임대 비용 | 운용 리스 부채 |
| IFRS 및 US GAAP에 따른 금융 리스 부채 항목 | 이자 비용 | 금융 리스 부채 |
미지급 임대료
미지급된 임대료는 은행이나 현금 계좌로부터의 지불 거래로 처리될 임대 미래 지불로 인식됩니다. 생성된 임대료 기한은 임대인의 경우 벤더 보조원장이 벤더로 정의되었는지 여부에 대해 임대 부채 계정을 차변에 전기하여 임대 부채를 감소시키거나, 대변을 지급어음 원장 계정에 전기한 후 벤더 또는 지급어음에 대해 지불을 시행합니다.
| 형식 | 차변 | 대변 |
|---|---|---|
| US GAAP에 따른 운용 리스 | 운용 리스 부채 | 벤더 부채(보조원장)/지급어음 |
| IFRS 및 US GAAP에 따른 금융 리스 | 금융 리스 부채 | 벤더 부채(보조원장)/지급어음 |
자산 감가상각
사용권 자산은 자산 내용 연수 또는 임대 기간 중 더 짧은 기간 동안 감가상각됩니다. US GAAP 운용 리스(ASC 842)의 감가상각은 정액 임대 비용과 이자 금액의 차이를 기준으로 합니다. 금융 리스의 감가상각은 정액법을 사용하여 계산하고 있습니다. 리스 감가상각은 이자 비용을 차변에 기입함으로써 손익계산서에 영향을 미칩니다. 대차 대조표는 금융 리스에 대한 누적 사용권 자산 계정의 대변에 영향을 받습니다. 리스가 고정 자산에 연결된 경우 고정 자산 모듈에서만 감가상각 거래가 실행됩니다.
| 형식 | 차변 | 대변 |
|---|---|---|
| US GAAP에 따른 운용 리스 | 임대 비용 | 사용권 자산 감가상각 누계액 |
| IFRS 및 US GAAP에 따른 금융 리스 | 사용권 자산 비용의 감가상각 | 사용권 자산 감가상각 누계액 |
단기 리스
단기 임대는 비용으로 인식되며 이는 조직의 손익 계산서에 영향을 미칩니다. 생성된 임대료 기한은 임대 비용 계정에서 차변에 기입하고 지급어음 또는 벤더 보조원장 계정을 대변에 기입합니다.
| 양식 | 차변 | 신용 |
|---|---|---|
| IFRS 및 US GAAP에 따른 단기 임대 항목 | 임대 비용 | 벤더 부채(보조원장)/지급어음 |
소액 임대
소액 임대는 비용으로 인식되며 이는 조직의 손익 계산서에 영향을 미칩니다. 생성된 임대료 기한은 임대 비용 계정에서 차변에 기입하고 지급어음 또는 벤더 보조원장을 대변에 기입합니다.
| 양식 | 차변 | 신용 |
|---|---|---|
| IFRS 및 US GAAP에 따른 소액 임대 항목 | 임대 비용 | 벤더 부채(보조원장)/지급어음 |
인덱스 재평가
인덱스 이자율로 평가한 변동 임대료에 대한 자산 임대 계정입니다. 인덱스 이자율 변동으로 인한 임대료의 변동은 IFRS 16에 따른 임대 조정을 구성합니다. 임대 부채와 사용권 자산은 새로운 지불을 고려하여 조정됩니다.
| 형식 | 차변 | 대변 |
|---|---|---|
| 증가하는 경우 IFRS에 따른 인덱스 재평가 항목 | 사용권 자산 | 운용 리스 부채 |
| 감소하는 경우 IFRS에 따른 인덱스 재평가 항목 | 운용 리스 부채 | 사용권 자산 |
인덱스 이자율의 변경으로 인해 지불이 변경되면 US GAAP ASC 842에 따른 이자율과 관련된 임대 계약의 변경과 같이 현금 흐름에 추가 변경이 없는 한 변동 지불만 변경됩니다.
임대 조정
자산 임대는 임대 계약이 수정되거나 임대가 연장되거나 임대에 조정이 필요한 추가 상황이 있는 경우 임대를 조정할 수 있습니다. 리스 조정은 사용권 자산과 리스 부채를 증가 또는 감소시키기 위해 전기됩니다. 조정 프로세스는 조정 일자에 부채 상각의 기말 잔액과 자산 잔액을 가져옵니다. 임대가 고정 자산에 연결되면 고정 자산에 할당된 ID를 사용하여 사용권 조정이 전기됩니다.
| 양식 | 차변 | 대변 |
|---|---|---|
| 증가할 경우 IFRS 및 US GAAP에 대한 임대 조정 항목 | 사용권 자산 | 운용 리스 부채 |
| 감소할 경우 IFRS 및 US GAAP에 대한 임대 조정 항목 | 운용 리스 부채 | 사용권 자산 |
임대 손상
이는 사용권 자산의 이월 잔액 감소를 나타냅니다. 손상 금액, 거래 일자 및 잔여 기간을 식별합니다. 나머지 사용권 자산은 정액법으로 상각됩니다. 임대 손상 로직은 자산 감가상각 일정에 존재하는 자산 이월 가치를 고려합니다.
| 형식 | 차변 | 대변 |
|---|---|---|
| IFRS 및 US GAAP에 대한 손상 항목 | 손상 경비 | 사용권 자산 |
참고
임대가 고정 자산에 연결된 경우 자산 감가상각이 고정 자산 모듈에서 실행되기 때문에 고정 자산에서 임대 손상을 전기해야 합니다.
이중 통화 임대 거래는 회계 및 보고 통화가 아닌 다른 통화로 전기될 수 있습니다. 환율은 개시일에 총계정원장에 정의됩니다. 임대차 계약 작성 시 고정 환율 필드를 예로 설정하여 환율을 변경할 수 있습니다. 임대 거래를 입력할 때 최초 인식 및 후속 감가상각 거래는 개시일의 환율을 사용합니다. 후속 지불 및 이자 거래는 현재 활성 환율을 사용합니다.
자산 리스 생성
새 임대를 만들려면 다음 단계를 따르세요.
자산 임대를 사용하려면 기능 관리 작업 영역에서 활성화하세요. 기능 관리 작업 영역에서 모두를 선택합니다. 자산 임대를 선택한 다음 지금 활성화를 선택합니다.
자산 임대 > 공통 > 임대 요약으로 이동합니다. 일반 빠른 탭에 필수 필드를 입력합니다.
- 임대 세부 정보
- 자산 내용 연수(개월)
- 임대 그룹
- 증분 차입 이자율(%)
- 복리 간격
- 연금 유형
- 통화
- 개시일
지불 일정 라인 빠른 탭에 지불 라인을 입력한 후 일정 생성을 선택합니다.
장부를 선택합니다.
일반 빠른 탭에서. 초기 사용권 자산과 임대 부채를 계산합니다.
임대 분류 테스트 빠른 탭에서 임대 유형 값을 확인합니다.
자동 임대 유형은 장부 페이지에 정의된 기준에 따라 분류됩니다.
힘수 섹션의 지불 일정으로 이동합니다.
지불 일정 페이지는 임대 ID에 대한 향후 지불 일정을 나열합니다. 일정 확인을 선택하면 초기 인식 거래를 전기할 수 있습니다.
초기 인식을 선택하여 초기 인식 분개장을 생성합니다.
자산 임대 분개장을 선택하여 최초 인식 거래를 전기합니다.
지불 일정에서 자산 사용권 거래를 나열하는 상세 페이지를 엽니다.
임대 부채 상각 일정에는 각 기간에 대해 계산된 이자 금액이 표시됩니다.
분개장을 만들고 자산 임대 분개장으로 이동합니다. 임대 부채 상각 일정은 이자 거래에도 표시됩니다.
자산 감가상각 일정 페이지는 선택한 임대 ID에 대한 감가상각 거래를 보여줍니다.
ROU 자산 거래 페이지에는 초기 인식, 감가상각 누계 및 자산 잔액이 나열됩니다.
임대 부채 거래 페이지에는 최초 인식, 임대 이자 지불, 임대료, 임대 부채 잔액이 표시됩니다.