提議終止租賃

如果租賃提前終止，資產租賃可記錄終止日記帳分錄沖銷租賃負債、使用權 (ROU) 資產和累計折舊，並計入損益。提前終止流程終止租賃及其相關的租賃帳冊。它並不終止個人租賃帳冊。本文說明可讓您提議終止租賃和處理租賃終止日記帳分錄的功能。

如果租賃未分類為遞延租金處理租賃且不與固定資產產生關聯，則資產租賃會產生下列終止日記帳分錄。

如果租賃帳冊歸類為遞延租金帳冊，則分錄會將終止前的遞延租金餘額沖銷到損益科目，如下所示。

租賃帳冊連接固定資產，使用權資產計入固定資產。這種會計包括提前終止會計。資產租賃產生下列日記帳分錄沖銷租賃負債。

交易	借記 (Dr.)	貸記 (Cr.)
Dr. 租賃負債	X
Cr. 租賃修改的收益 (損失)		X

關於處置 ROU 資產正確方式的資訊，請參閱將固定資產以廢料處置。

前往必須終止的租賃，接著在動作窗格上選取終止提議。

附註

終止提議按鈕無法用在任何帳冊有任何未過帳的日記帳分錄。在您可以終止租賃前，您必須過帳或刪除根據租賃建立的任何日記帳分錄。
在出現的對話方塊中，設定生效日期和過帳日期欄位進行終止日記帳分錄。
選取終止提議提議終止租賃。
選取租賃終止後自動過帳租賃終止日記帳分錄。
在租賃終止頁面上，選取您提議終止租賃的租賃識別碼以便檢視終止明細。終止明細顯示使用權資產的結轉價值、租賃負債、累計折舊、遞延租金 (依適用情況) 及租賃終止時必須認列的損益。

租賃現在已經準備好終止。租賃帳冊的終止狀態欄位值更改為準備終止。此時，您不能再根據租賃過帳日記帳分錄，也不能調整或減值。

處理準備終止的租賃

若要處理準備好終止的租賃並過帳終止日記帳分錄，請執行下列步驟。

系統過帳終止日記帳分錄。租賃帳冊的租賃狀態欄位設定為已終止，而終止提議狀態欄位設定為已完成。

從 Dynamics 365 Finance 版本 10.0.44 開始，租約終止提議取消功能新增一個取消選項，讓您可以撤銷終止提議。觸發時，提議狀態將更新為已取消，並在一般 FastTab 底下的租賃簿頁面中，將終止提議狀態重設為無。

若要沖銷租賃終止日記帳分錄並打開已終止的租賃，請執行此步驟。

系統沖銷終止日記帳分錄。租賃帳冊的租賃狀態欄位設定為可處理。租賃不再出現在租賃終止頁，可再次提議終止。

以本範例而言，租賃與非專業資產有關，不轉讓資產所有權或授予承租人購買資產的選項。

下表顯示在一般和付款期程明細索引標籤上，針對本範例使用的租賃。

一般索引標籤

付款排程明細索引標籤

如本文稍早所述建立租賃後，請前往租賃帳冊並確認付款期程。接著過帳期初認列日記帳分錄。期初使用權資產為 $71,235.81，而租賃負債應為 $70,235.81。以本範例而言，租賃依照會計準則編碼主題 842 (ASC 842) 歸類為經營租賃。
執行批次日記帳流程三次，模擬租賃付款、利息費用和折舊費用經過三年的狀況。
待您完成所有三批次工作後，返回租賃帳冊並打開負債和資產交易表，檢視 ROU 資產和租賃負債的目前帳面價值。三年後，負債的價值應該大約 $-53,893.00，資產的價值應該大約 $54,593.00。

經過三年後，企業和出租人相互同意終止租賃。因此，您現在必須終止租賃。
前往必須終止的租賃，接著在動作窗格上選取終止提議。
在出現的對話方塊中，生效日期和過帳日期欄位輸入2021 年一月 1 日。
選取終止提議提議終止租賃。

租賃終止頁面出現並顯示將終止的租賃。

若要檢視終止明細，選取您提議終止的租賃識別碼。終止明細顯示租賃的帳面價值。下表顯示本範例的這些值。

租賃狀態現在應該是已終止。除非撤銷已經沖銷，否則將不按照此租賃過帳額外的日記帳分錄。